太激烈！地王轮流转，今天到经开！康桥22.73亿，单价1505万/亩夺经开地王！
康桥拿下经开地王！！！...
郑州鑫茂房地产开发有限公司实际上是康桥地产的子公司！
1月份碧桂园拿下的地王，每亩价格已经拍到合1302.7万元！！楼面价4884.914元/平。这次的地价已超过碧桂园，晋升为新的地王！！
郑州地产在25日曾预测，006号地块的151亩地，使用权面积100961.18㎡，按照楼面价9500元/平，最大容积率2.5来计算，每亩价格将突破1500万元/亩！！果然如此。
一、首先来看下今天的竞拍过程：
这次共有20多家房企参与竞拍，各家房企按部就班地每轮加价200万，但有位竞买人却似乎对这块地急不可耐。竞拍进行到第42轮的时候，21705164号竞买人有些按捺不住节奏，一口气加价600万，第48轮，21705164号竞买人又再次一口气加价400万。
21705164号竞买人的每一轮加价都势头凶猛，你以为这种加价几百万的小打小闹不算什么？那你就大错特错了！！！第57轮竞拍一口气加价5000万，紧接着第61轮竞拍，再次加价9800万！！！这是要疯了的节奏！！不给人喘息的机会！！！
006号地第59轮报价128300万元，折合楼面价5083.14元/平，单价847.2万元/亩。至此，经开区的楼面价纪录已经被刷新！！被超越！！！
第100轮，09:53:31.02，21705164号竞买人加价600万；
20秒后，30566127号竞买人加价200万：
103轮，21705164号竞买人又加价800万！！
110轮，21705164号竞买人加价1000万；
33424643、30495481、17692260等多位竞买人也穷追不舍，以200万的节奏不停的加价！
125轮，21705164号竞买人加价2000万！！！
006号地块出价非常迅速！！约4秒钟就刷新一次最新报价！！
第232轮，报价176300万元，折合楼面价6984.86元/平，单价1164.16万元/亩。
第260轮，报价181900万元，折合楼面价7206.73元/平，单价1201.14万元/亩，至此，单价突破了1200万元大关！
这次土拍刷新楼面价记录之后，竞拍并没有停止！！很快就突破了20亿大关！
第357轮，报价201300万元，折合楼面价7975.34元/平，单价1329.24万元/亩。
第378轮的时候，已经是中午12点半还要多了，10958306号竞买人有点想结束这次竞拍的意味，一下子加价2000万元！报价207300万元，折合楼面价8213.06元/平，单价1368.86万元/亩。
竞价突破21亿！第390轮，006号地报价211700万元，折合楼面价8387.38元/平，单价1397.91万元/亩。
编号33424643和编号30566127号竞买人一直在穷追不舍地加价。
第393轮，单价已经突破1400万元/亩！！！！！006号地报价212300万元，折合楼面价8411.15元/平，单价1401.88万元/亩。
这时候，剩下编号38224416和编号30566127号竞买人持续加价。第437轮，报价221100万元，折合楼面价8759.80元/平，单价1459.98万元/亩。总价早已突破22亿！！
编号30566127号竞买人每次出价，编号38224416就，立刻加价！！一股势在必得的气势！
468轮，编号38224416号竞买人出价227300万元，折合楼面价9005.44元/平，单价1500.92万元/亩。
二、名企扎堆竞拍，006号地为何受欢迎？
郑政经开出〔2016〕006号（网）地块位于经开第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北，面积100961.18㎡， 折合151.44亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.5，建筑密度小于25%。地块起始价87100万元，增价幅度200万元， 最大容积率计算，起始楼面价3450.83元/㎡，单价575.15万元/亩。
据说，今天的土拍吸引了康桥、绿地、海马、华润、保利、城开、招商、中建等20多家大型名企参与，在郑州寸土寸金的当下，006号地成了炙手可热的香饽饽，它为何如此受青睐？我们先来看下这块地的地块信息。
郑政经开出〔2016〕006号地块指标↓↓↓
地块位置↓↓↓
006号地块周边配套
目前经开滨河国际新城1360亩水面的蝶湖已经蓄水；经开区青少年科技馆已开馆；地下综合管廊、戒指桥等纷纷落地，地铁3号线二期今年与一期工程同期施工。未来还会有国际医院、地铁11号线、轻轨等。
教育方面，引进13所优质名校，如郑州一中、滨河一小、北京海嘉国际双语学校、郑州二中等。其中，郑州一中经开区实验学校、滨河第一小学已经投入使用。
商业配套，拥有中原第一条25万方的国际商业水街——中央滨水商业街，包括大型购物中心，4D电影院、主题公园等。
006号地块优劣势
地块北侧是片区规划的中原风情水街，南面这是片区的主干道--经南十二路。西面是此前绿地拿的地块和配套商业，绿地的地块西侧就是海马地块，暂将项目定名为滨河海马公园。
优势：
•非城改用地，净地，拼的就是价格！
•临着主干道，交通出行方便；
•容积率低，2.5以内，地块不大不小，面积比较合适，从地块属性来看具备做好产品的基因；
•从最新调整的滨河新城规划图上来看，周边都是比较纯粹的住宅区，居住氛围和配套设施会比较完善。
•区域内中建、康桥、海马、绿地已经进驻，片区炒热一定要大家一起玩，尤其是品质房企。
地块劣势：
•地块位于经开第十八、十九大街，属于经开滨河新城的中南部，距离在售的康桥悦城、中建观湖国际更靠南，周边实在是太荒凉！太荒凉！！太荒凉了！！！
•距离蝶湖，距离经开成熟区域都太远，相关医疗教育交通配套等短时间内都不要想了，经开滨河新城的成熟期要在10年以上。
•郑机轻轨穿越而过，注意该不利因素影响。
三、地块周边有什么项目？
我们一直认为，经开区滨河新城的成熟需要时间，而一个区域成熟的快慢和规划、人口因素不可分离，大型房企的入驻也势必会吸引大批人口的涌入，无疑是这个区域成熟的催化剂。
经开滨河新城目前已吸引康桥、中建、绿地等房企的进入，在售项目有康桥悦城、绿地澜庭和中建观湖国际。
006号地块和当前项目位置分布图↓↓↓
4月28日康桥悦城二期开盘，当天去化率87%，销售均价9450元/㎡；
5月28日中建观湖国际二期开盘，高层9350元/㎡，洋房15500元/㎡，与首次开盘相比，价格直涨2300元/㎡；
6月24日绿地澜庭加推，高层11000元/㎡，洋房15900元/㎡，与10天前的开盘相比，房价直涨500元/㎡，去化率仍然能保持在85%以上；
一年之内，滨河国际新城的高层房价每平米上涨了2500元，你要知道，这还只是个不成熟的区域！！！是个只能让人感慨“太荒凉！太荒凉！！太荒凉！！！”的区域，你一定觉得郑州房地产市场疯了！没错！的确是疯了！
四、经开滨河新城有潜力吗？
经开滨河国际新城也叫做CLD，所谓的CLD，即中央生活休闲区，是指能够代表城市的国际化居住水平，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
区域整体容积率不超过2.5，与北龙湖住宅规划一致，生活在这里，不仅拥有良好舒适的居住环境，而且与郑东新区紧紧相连，地铁3号线、地铁11号线通达全城。郑东CBD、经开CLD未来可能是郑州耀眼的两颗金星。
航拍CLD↓↓↓
跨河大桥↓↓↓
目前该区域的土地价值是上升的。而且区域内的楼盘供应量比较稀缺，房价也在拼命的上涨！区域整体环境比较好，容积率也低，适合中高端的改善型楼盘开发。但这个区域离主城区较远，成熟期也需要10年以上的时间，刚需族不建议购买。
结语：今天的土拍大战终于落下帷幕，但明天和后天经开滨河新城还有两块土地整装待嫁，更多地块信息请点击相关阅读。究竟005、004号地会花落谁家？郑州地产会继续关注。
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按楼面价=当前售价的地王惯例，经开新区本周会拍出1500万/亩的新地王吗？
地王轮流转，今天到经开！
太激烈！！
厮杀468轮！！
报价227300万元！！！折合楼面价9005.44元/平！！！单价1500.92万元/亩！！！康桥拿下经开地王！
今天早上9:00，郑政经开出〔2016〕006号（网）如期而至。早在25日，郑州地产就已经根据近期的土地市场行情等多种因素，预测过今天的土拍将会是一场激战，楼面价要破纪录，单价要超1500万，详情请阅读：《按楼面价=当前售价的地王惯例，经开新区本周会拍出1500万/亩的新地王吗？》
果不其然，这场竞争是如此的精彩,20多家名企参与竞拍，其中包括在郑纺机地块中输给万科美景的金茂，以及在白沙地块中落败给亚新的康桥。
006号地块的151亩地经过468轮的激烈争夺，最终被郑州鑫茂房地产开发有限公司拿下！！！
恭喜今天的新地主！！！太激烈！！
厮杀468轮！！
报价227300万元！！！折合楼面价9005.44元/平！！！单价1500.92万元/亩！！！康桥拿下经开地王！
今天早上9:00，郑政经开出〔2016〕006号（网）如期而至。早在25日，郑州地产就已经根据近期的土地市场行情等多种因素，预测过今天的土拍将会是一场激战，楼面价要破纪录，单价要超1500万，详情请阅读：《按楼面价=当前售价的地王惯例，经开新区本周会拍出1500万/亩的新地王吗？》
果不其然，这场竞争是如此的精彩,20多家名企参与竞拍，其中包括在郑纺机地块中输给万科美景的金茂，以及在白沙地块中落败给亚新的康桥。
006号地块的151亩地经过468轮的激烈争夺，最终被郑州鑫茂房地产开发有限公司拿下！！！
郑州鑫茂房地产开发有限公司实际上是康桥地产的子公司！
1月份碧桂园拿下的地王，每亩价格已经拍到合1302.7万元！！楼面价4884.914元/平。这次的地价已超过碧桂园，晋升为新的地王！！
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一、首先来看下今天的竞拍过程：
这次共有20多家房企参与竞拍，各家房企按部就班地每轮加价200万，但有位竞买人却似乎对这块地急不可耐。竞拍进行到第42轮的时候，21705164号竞买人有些按捺不住节奏，一口气加价600万，第48轮，21705164号竞买人又再次一口气加价400万。
21705164号竞买人的每一轮加价都势头凶猛，你以为这种加价几百万的小打小闹不算什么？那你就大错特错了！！！第57轮竞拍一口气加价5000万，紧接着第61轮竞拍，再次加价9800万！！！这是要疯了的节奏！！不给人喘息的机会！！！
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第100轮，09:53:31.02，21705164号竞买人加价600万；
20秒后，30566127号竞买人加价200万：
103轮，21705164号竞买人又加价800万！！
110轮，21705164号竞买人加价1000万；
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125轮，21705164号竞买人加价2000万！！！
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这次土拍刷新楼面价记录之后，竞拍并没有停止！！很快就突破了20亿大关！
第357轮，报价201300万元，折合楼面价7975.34元/平，单价1329.24万元/亩。
第378轮的时候，已经是中午12点半还要多了，10958306号竞买人有点想结束这次竞拍的意味，一下子加价2000万元！报价207300万元，折合楼面价8213.06元/平，单价1368.86万元/亩。
竞价突破21亿！第390轮，006号地报价211700万元，折合楼面价8387.38元/平，单价1397.91万元/亩。
编号33424643和编号30566127号竞买人一直在穷追不舍地加价。
第393轮，单价已经突破1400万元/亩！！！！！006号地报价212300万元，折合楼面价8411.15元/平，单价1401.88万元/亩。
这时候，剩下编号38224416和编号30566127号竞买人持续加价。第437轮，报价221100万元，折合楼面价8759.80元/平，单价1459.98万元/亩。总价早已突破22亿！！
编号30566127号竞买人每次出价，编号38224416就，立刻加价！！一股势在必得的气势！
468轮，编号38224416号竞买人出价227300万元，折合楼面价9005.44元/平，单价1500.92万元/亩。
二、名企扎堆竞拍，006号地为何受欢迎？
郑政经开出〔2016〕006号（网）地块位于经开第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北，面积100961.18㎡， 折合151.44亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.5，建筑密度小于25%。地块起始价87100万元，增价幅度200万元， 最大容积率计算，起始楼面价3450.83元/㎡，单价575.15万元/亩。
据说，今天的土拍吸引了康桥、绿地、海马、华润、保利、城开、招商、中建等20多家大型名企参与，在郑州寸土寸金的当下，006号地成了炙手可热的香饽饽，它为何如此受青睐？我们先来看下这块地的地块信息。
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商业配套，拥有中原第一条25万方的国际商业水街——中央滨水商业街，包括大型购物中心，4D电影院、主题公园等。
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地块劣势：
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•距离蝶湖，距离经开成熟区域都太远，相关医疗教育交通配套等短时间内都不要想了，经开滨河新城的成熟期要在10年以上。
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三、地块周边有什么项目？
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经开滨河新城目前已吸引康桥、中建、绿地等房企的进入，在售项目有康桥悦城、绿地澜庭和中建观湖国际。
006号地块和当前项目位置分布图↓↓↓
4月28日康桥悦城二期开盘，当天去化率87%，销售均价9450元/㎡；
5月28日中建观湖国际二期开盘，高层9350元/㎡，洋房15500元/㎡，与首次开盘相比，价格直涨2300元/㎡；
6月24日绿地澜庭加推，高层11000元/㎡，洋房15900元/㎡，与10天前的开盘相比，房价直涨500元/㎡，去化率仍然能保持在85%以上；
一年之内，滨河国际新城的高层房价每平米上涨了2500元，你要知道，这还只是个不成熟的区域！！！是个只能让人感慨“太荒凉！太荒凉！！太荒凉！！！”的区域，你一定觉得郑州房地产市场疯了！没错！的确是疯了！
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经开滨河国际新城也叫做CLD，所谓的CLD，即中央生活休闲区，是指能够代表城市的国际化居住水平，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
区域整体容积率不超过2.5，与北龙湖住宅规划一致，生活在这里，不仅拥有良好舒适的居住环境，而且与郑东新区紧紧相连，地铁3号线、地铁11号线通达全城。郑东CBD、经开CLD未来可能是郑州耀眼的两颗金星。
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结语：今天的土拍大战终于落下帷幕，但明天和后天经开滨河新城还有两块土地整装待嫁，更多地块信息请点击相关阅读。究竟005、004号地会花落谁家？郑州地产会继续关注。
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