雅高、米粒为谁助阵？卓越城市更新“逆生长”秘诀

卓越“城市更新”背后神秘力量陆续走向前台，让大家终于明白卓越在下一盘怎样的大棋。...

4年前

卓越地产的一个轻巧转身

不经意间，把握了整个中国城市的未来发展趋势4年后

在卓越“城市更新”的新一轮战略发布会上

拥有全球90多个国家4400多家酒店，超过50万个房间，雅高来了


估值高达40亿元人民币的家庭娱乐供应商，米粒影业来了

甚至连广东医谷、泽璞体育作为医疗和体育产业的大牌也赶来

希望与卓越一直主导的“城市更新”拉上关系！



▲ 卓越集团酒店建设中心及城市更新产业中心落地上海发布会 启动仪式

酒店、家庭娱乐、医疗、体育等

卓越“城市更新”背后神秘力量陆续走向前台

让大家终于明白卓越在下一盘怎样的大棋

在新一轮城市总体规划中，上海建设一座追求卓越的“全球城市”的愿景，为卓越的城市更新之路做出了最好的趋势注解。

而对于人口规模、建设用地、生态环境和城市安全四条红线的设定，决定了上海如果再不采取果断措施实施"城市更新"计划，上海的发展已触及土地开发极限。



用中国科学院院士、法国建筑科学院院士郑时龄院士的话来说：“目前上海大规模的建设已经基本完成，城市更新将成为未来上海的主要发展方式。

上海市领导也多次提出，“上海规划建设用地规模要实现负增长”，要求必须“通过土地利用方式转变来倒逼城市转型发展”。这一切，都要求上海探索一条城市更新的新路。

面临着城市人口持续快速增长和土地、能源等逼近天花板的压力，让上海稀缺的土地资源价值连城，地王频出与价值更迭也让人们确信这座城市正在增长的重要性。



就像过往的任何推测都不足以说明，土地和资产的价值会达到如今这般难以想象的程度。但下一轮唱主角的已经不再是“圈地”、“扩张”，而是城市的有机更新和复兴。

4年，40多个项目，千余家品牌入驻，提供3万多就业岗位，深耕4个一线城市、多个二线城市。内容涉及城中村改造、新型城镇化改造、104工业区改造、195工厂用地改造、城市老旧建筑改造等五大类的城市改造。

正所谓“春江水暖鸭先知”，在这一轮关于城市更新的战略布局上，卓越无疑抢到了先手。


卓越总部所在的深圳，恰巧是全国土地稀缺性最高城市，增量用地接近零增长。未来五年，深圳仅有30 平方公里的新增建设用地指标，土地供应变成盘活存量用地为主。

因此，从早在2009年深圳出台了全国第一部城市更新法规，到2009年不到70亿的投资规模，发展为2015年突破500亿的深圳城市更新投资额，城市更新的巨大潜力让人侧目，卓越也在这里挖到了城市更新的“第一桶金”。


相似的场景又在上海重演。据统计，未来五年，上海新增建设用地只有约60平方公里。2015年5月，珊珊来迟的《上海市城市更新实施办法》出台，无疑让身在上海的卓越听到了似曾相识的进攻“号角”。

“预计办公导入955家企业2.4万商务办公人士，设就业系数0.2（经验值），带动就业人数0.48万，总就业人数达到2.88万人。按高管与普通员工二八定律，则高管占4800人。”

合作伙伴喜欢卓越用数据说话的理性，未来远景一目了然。

以产业地产为导向，在平台资源整合、产业设计规划能力和先进产业导入上的核心竞争力，已经形成了卓越城市更新强有力的“技术壁垒”。



虽然从2015年开始，越来越多的诸如远洋地产、中粮地产、华侨城为代表的央企，以及宝华、朗诗等民营企业开始积极抢滩旧区改造、旧厂房改造等城市更新市场。

但是杰出的产业设计规划能力，让“卓越的城市更新”有别于其他新晋的传统开发企业。在卓越看来，以城市运营商的角度，在创研制造融合发展的理念下，因地制宜的综合考虑产业定位和城市区域匹配度，显得尤为重要。

而卓越与众多品牌实现长期良性循环互动，形成的产学研产业集群。不仅创造了巨大的社会价值和税收价值，也给政府带来区域形象的提升、区域价值的再开发。

这样看来，卓越搭建的跨界产业平台，已经具备了上海发展急需的资源。例如，卓越选择雅高酒店，正是看好后者旗下遍及全球90多个国家的国际管理经验，可以满足上海旅游休闲发展过程中对商务配套的多元化需求；与米粒影业的合作，则是瞄准了上海未来在影视文化及相关产业链的战略布局，其VR影视、VR主题公园都将是未来发展创新的关键；此外，广东医谷、泽璞体育作为医疗和体育产业的大牌，也是上海未来建设生态之城、健康之城、宜居之城不可或缺的重要组成部分。

价值观的趋同，也让中国智慧城市产业联盟、德国研究弗朗霍夫研究院、德国高科技天幕和广东机器人产业集群陆续成为了卓越战略联盟的一员。最为关键的是，精准的产业规划设计能力、跨界产业品牌的无敌背书，无疑解决了政府高层对于未来区域发展不可预测痛点的忧虑。