万科爆款户型，被优化爆了……
由于本次优化对象为一梯二户型，面积在140以上，属于豪华户型，因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间，总图日照需要精细化设计。（之前有两篇优化分享已经证明户型面宽全部增加一开间也是可能。）...
原创作者供稿：深圳市国人建筑设计咨询有限公司 陈国才
元月份发表过文章《看看万科典型标准户型是怎么被往死里优化的》，通过优化对比发现万科的标准户型也不过如此，问题多多。
我也写文章证明下万科户型设计的问题，以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情，虽然他们品牌口碑一流，产品注重细节人性，做了很多推进行业发展的好事情；但是他们的这些户型设计确实存在严重问题，不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。学术没有界限，只有高低，不管你是谁，对于不好的产品，必须得有人PK指正下。
希望扒开了可以减少些奇葩、灾难的户型，引起广大同仁对设计的重视。
本文就以有尺寸的：太原万科户型为靶子，看看其设计怎么不合理和可以怎么样优化设计，从而产生出一系列高层一梯二户型，供同行参鉴。
由于本次优化对象为一梯二户型，面积在140以上，属于豪华户型，因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间，总图日照需要精细化设计。（之前有两篇优化分享已经证明户型面宽全部增加一开间也是可能。）
点评：
1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、对于140平米的面积，应该设四房。
3、客餐厅进深过大，浪费面积。
4、卧室在客厅开门，私密性不好。
5、外轮廓较不规则。
优化之处：
1、公摊减少2.02平方米。
2、客厅、餐厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。
3、避免卧室在客厅开门。
4、主卫可多一淋浴空间。
5、多一衣帽间。
6、多一生活阳台。
7、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米（综合面宽增加，日照情况大致相当）。
优化之处：
1、公摊减少3.87平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
4、多一间书房，且其它房间面积相当。
5、多一衣帽间。
6、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米。
优化之处：
1、公摊减少3.166平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。
4、多一衣帽间。
5、多一间卧室，且其它房间面积相当。
6、主卫多一淋浴空间。
7、外轮廓更加规则，进深缩小3.1米。
优化之处：
1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。
4、阳台宽一开间。
5、多一间卧室，且其它房间面积相当。
6、多一房间朝南。
7、主卧室南北通透，主卫多一淋浴空间。
8、外轮廓更加规则，进深缩小5.2米。
点评：
1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、客餐厅进深过大，浪费面积。
3、卧室在客厅开门，私密性不好。
优化之处：
1、公摊减少3.95平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。
4、多一衣帽间。
5、多一书房，且其它房间面积相当。
6、北卧室朝东西，且增加凸窗赠送（包括其他东向房间）。
7、增加侧窗，让卧室空气可以对流，三分之一睡觉时间呼吸好空气（后面其它户型一样）。
优化之处：
1、公摊减少3.166平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（400-600）。
4、多一衣帽间。
5、主卫多一淋浴空间。
优化之处：
1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
4、阳台增宽一开间。
5、多一房间朝南。
6、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。
7、主卧室南北通透，主卫多一淋浴空间。
优化之处：
1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
4、阳台增宽一开间。
5、多一房间朝南。
6、多一书房，且其它房间面积相当。
7、主卧室南北通透，面宽加大300，主卫增加一淋浴空间。
点评：
1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、对于190平米的面积，应该设五房。
3、客餐厅进深过大，浪费面积。
4、卧室在客厅开门，私密性不好。
5、一梯二户型公卫没有理由为暗卫。
优化之处：
1、公摊减少4.262平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
4、多两衣帽间。
5、客厅、主卧室面宽加大（300-600）。
6、多一书房，且其它房间面积相当。
7、公卫可开设窗户。
优化之处：
1、公摊减少4.113平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
4、客厅、卧室和主卧室面宽加大（400-700）。
5、阳台多一开间宽度。
6、多一衣帽间。
7、公卫可开设窗户。
优化之处：
1、公摊减少1.817平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
4、客厅、次卧室和主卧室面宽加大（300-1100）。
5、多一衣帽间。
6、多一套卧。
7、公卫可开设窗户。
优化之处：
1、公摊减少1.877平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，客厅、次卧室和主卧室面宽加大（300-1100）。
3、避免卧室在客厅开门。
4、多一套卧。
5、多一衣帽间。
6、多一书房，且其它房间面积相当。
7、公卫可开设窗户。
以上为本文章的优化案例，具体项目会有很多不同的设计条件，需要灵活设计。到目前为止，笔者还没有发现不能优化的户型，不信可以拿你们认为最满意的图来试试。
希望通过此文，让更多的同仁注重建筑方案设计及其优化。
作者：陈国才，曾任知名设计公司主创建筑师、设计总监；多年推行建筑方案优化设计，不以盈利为目的，但求尽可能地避免设计缺陷、创造价值、实现自我。更多交流与探讨，可在文章底部评论处评论，或添加作者微信QQ279695314交流。
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2015年全新回复：
万科回复：1101或 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110
龙湖回复：1301或1302 1303
恒大回复：1201
规范回复：0901
车库回复：1001或 1002
高层办公回复：0101 或 0102 0103 0104 0105 0106
多层办公回复：0201 或 0202 0203 0204 0205
综合体回复：0301 或 0302 0303 0304 0305 0306 0307
酒店回复：0401 或 0402 0403 0404 0405
学校回复：0501 或 0502 0503 0504 0505 0506 0507
售楼处回复：0601或 0602
博物文化展览馆回复：0701或 0702 0703 0704 0705 0706 0707
图书馆回复：0801或 0802
每周户型回复：0001或 0002 0003 0004 0005 0006
原创作者供稿：深圳市国人建筑设计咨询有限公司 陈国才
元月份发表过文章《看看万科典型标准户型是怎么被往死里优化的》，通过优化对比发现万科的标准户型也不过如此，问题多多。
我也写文章证明下万科户型设计的问题，以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情，虽然他们品牌口碑一流，产品注重细节人性，做了很多推进行业发展的好事情；但是他们的这些户型设计确实存在严重问题，不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。学术没有界限，只有高低，不管你是谁，对于不好的产品，必须得有人PK指正下。
希望扒开了可以减少些奇葩、灾难的户型，引起广大同仁对设计的重视。
本文就以有尺寸的：太原万科户型为靶子，看看其设计怎么不合理和可以怎么样优化设计，从而产生出一系列高层一梯二户型，供同行参鉴。
由于本次优化对象为一梯二户型，面积在140以上，属于豪华户型，因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间，总图日照需要精细化设计。（之前有两篇优化分享已经证明户型面宽全部增加一开间也是可能。）
A、太原万科户型A0
CAD平面图
点评：
1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、对于140平米的面积，应该设四房。
3、客餐厅进深过大，浪费面积。
4、卧室在客厅开门，私密性不好。
5、外轮廓较不规则。
优化平面图A1（同为南向三开间）
优化之处：
1、公摊减少2.02平方米。
2、客厅、餐厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。
3、避免卧室在客厅开门。
4、主卫可多一淋浴空间。
5、多一衣帽间。
6、多一生活阳台。
7、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米（综合面宽增加，日照情况大致相当）。
优化平面图A2（同为南向三开间）
优化之处：
1、公摊减少3.87平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
4、多一间书房，且其它房间面积相当。
5、多一衣帽间。
6、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米。
优化平面图A3（楼梯间朝南）
优化之处：
1、公摊减少3.166平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。
4、多一衣帽间。
5、多一间卧室，且其它房间面积相当。
6、主卫多一淋浴空间。
7、外轮廓更加规则，进深缩小3.1米。
优化平面图A4（楼梯间朝南，多一开间朝南）
优化之处：
1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。
4、阳台宽一开间。
5、多一间卧室，且其它房间面积相当。
6、多一房间朝南。
7、主卧室南北通透，主卫多一淋浴空间。
8、外轮廓更加规则，进深缩小5.2米。
B、太原万科户型B0
CAD平面图
点评：
1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、客餐厅进深过大，浪费面积。
3、卧室在客厅开门，私密性不好。
优化平面图B1（同为南向三开间）
优化之处：
1、公摊减少3.95平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。
4、多一衣帽间。
5、多一书房，且其它房间面积相当。
6、北卧室朝东西，且增加凸窗赠送（包括其他东向房间）。
7、增加侧窗，让卧室空气可以对流，三分之一睡觉时间呼吸好空气（后面其它户型一样）。
优化平面图B2（楼梯间朝南）
优化之处：
1、公摊减少3.166平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，避免卧室在客厅开门。
3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（400-600）。
4、多一衣帽间。
5、主卫多一淋浴空间。
优化平面图B3（楼梯间朝南，多一开间朝南）
优化之处：
1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
4、阳台增宽一开间。
5、多一房间朝南。
6、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。
7、主卧室南北通透，主卫多一淋浴空间。
优化平面图B4（楼梯间朝南，多一开间朝南）
优化之处：
1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
4、阳台增宽一开间。
5、多一房间朝南。
6、多一书房，且其它房间面积相当。
7、主卧室南北通透，面宽加大300，主卫增加一淋浴空间。
C、太原万科户型C0
CAD平面图
点评：
1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。
2、对于190平米的面积，应该设五房。
3、客餐厅进深过大，浪费面积。
4、卧室在客厅开门，私密性不好。
5、一梯二户型公卫没有理由为暗卫。
优化平面图C1（同为南向四开间）
优化之处：
1、公摊减少4.262平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间。
3、避免卧室在客厅开门。
4、多两衣帽间。
5、客厅、主卧室面宽加大（300-600）。
6、多一书房，且其它房间面积相当。
7、公卫可开设窗户。
优化平面图C2（楼梯间朝南）
优化之处：
1、公摊减少4.113平方米，电梯厅可分可合。
2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
4、客厅、卧室和主卧室面宽加大（400-700）。
5、阳台多一开间宽度。
6、多一衣帽间。
7、公卫可开设窗户。
优化平面图C3（楼梯间朝南）
优化之处：
1、公摊减少1.817平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，餐厅独立对外。
3、避免卧室在客厅开门。
4、客厅、次卧室和主卧室面宽加大（300-1100）。
5、多一衣帽间。
6、多一套卧。
7、公卫可开设窗户。
优化平面图C4（楼梯间朝南）
优化之处：
1、公摊减少1.877平方米，电梯厅可分可合。
2、动静分区，客厅、次卧室和主卧室面宽加大（300-1100）。
3、避免卧室在客厅开门。
4、多一套卧。
5、多一衣帽间。
6、多一书房，且其它房间面积相当。
7、公卫可开设窗户。
总结
通过以上优化分析，我们不得承认，同样面积的户型，不一样的设计会有很不一样的品质；本系列优化户型公摊面积大概减少3平米/户，很多户型可以多一间房。以上为本文章的优化案例，具体项目会有很多不同的设计条件，需要灵活设计。到目前为止，笔者还没有发现不能优化的户型，不信可以拿你们认为最满意的图来试试。
希望通过此文，让更多的同仁注重建筑方案设计及其优化。
作者：陈国才，曾任知名设计公司主创建筑师、设计总监；多年推行建筑方案优化设计，不以盈利为目的，但求尽可能地避免设计缺陷、创造价值、实现自我。更多交流与探讨，可在文章底部评论处评论，或添加作者微信QQ279695314交流。
小编个人微信：qq957997191
关注微信公众号“搜建筑”或微信号“sjz9999”后，回复对应的数字或关键词，查看精品内容！！
2015年全新回复：
万科回复：1101或 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110
龙湖回复：1301或1302 1303
恒大回复：1201
规范回复：0901
车库回复：1001或 1002
高层办公回复：0101 或 0102 0103 0104 0105 0106
多层办公回复：0201 或 0202 0203 0204 0205
综合体回复：0301 或 0302 0303 0304 0305 0306 0307
酒店回复：0401 或 0402 0403 0404 0405
学校回复：0501 或 0502 0503 0504 0505 0506 0507
售楼处回复：0601或 0602
博物文化展览馆回复：0701或 0702 0703 0704 0705 0706 0707
图书馆回复：0801或 0802
每周户型回复：0001或 0002 0003 0004 0005 0006
