西安电视问政直播 为何先向房地产开炮

4月8日晚上8点，西安广播电视台首播的电视问政引起了轰动。电视问政为什么在重点关注的“衣食住行、生老病死、安居乐业”等突出问题中，首先向房地产开了炮？...





4月8日晚上8点，西安首个问政电视直播节目在西安广播电视台一套新闻综合频道精彩亮相。接近两个小时的节目，总共11个房地产项目因各种原因被点名，西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山当场道歉，现场观众送上特殊礼物——听诊器，希望局长多听群众心声。



电视问政并不是西安的“专利”。两周前，南宁市电视问政直播节目中，四名被问政的官员，收到了现场观众送上的礼物苍蝇拍，演播室同时响起“嗡嗡”的苍蝇声。再往前追溯，2011年，武汉电视台率先推出大型电视直播访谈节目——《电视问政》。目前，湖南、广东、河南、浙江、宁夏、江苏、陕西多地的几十家电视台相继推出电视问政节目。

节目形式并非首创，但并不妨碍观众对西安广播电视台这档节目的认可：节目全程直播，要求西安市政府职能部门的一把手和领导班子面对面接受市民代表的质询，针对揭示出的工作作风问题做出整改承诺，并接受群众和新闻媒体的监督。这在西安也开了先河，而且它的积极意义在于，职能部门工作中的问题被明确强调，一把手必须表态如何解决，等于是在全市人民面前做出了承诺，谁还敢继续扯皮推诿？总体上，电视问政能推动行风建设，改变职能部门工作作风，加强百姓与政府部门的联系。一个重要的问题是，电视问政为什么在重点关注的“衣食住行、生老病死、安居乐业”等突出问题中，首先向房地产开了炮？

抛开电视媒体的采访特点和表现手法等因素不谈，最能解释的原因就是，在与老百姓联系紧密，普遍关注的上学难、就医难、住房难、出行难、办事难等问题中，解决住房问题是头等大事。有些问题短期内可能通过“退而求其次”来缓解，但如果没有房子住，总不能露宿街头吧。

节目直播现场，西安市房管局直管的小区，因为卫生脏乱差，被形容为“文明城市的疮疤”，房管局局长夏俊山表示立即整改。房管局副局长翟金海现场透露，房管局公房来源于解放后接管的房子，私房改造的房子等，还有130万平方米。

那么，夏俊长局长所说的整改，会怎么改？



据统计，目前西安市还有1064个老旧小区3800多栋老旧楼房，停车难、环境差、管网老化的问题几乎在每个小区存在。截至2015年年底，共完成了23个老旧小区的改造项目，改造面积近100万平方米，受益群众约5万人。

今年，“老旧住宅小区综合提升改造”工程改造的重点目标是：城六区内“无产权单位、无有效管理、无业委会”的“三无”老旧小区。

改造内容则分4个方面：整治违章搭建、打通消防通道、防止高空坠物，消除小区安全隐患；修补破损路面、更新老化管网管线、合理布设照明设施和停车位，完善小区配套设施；实施增补绿化、增设健身休闲器材及改造大门围墙，综合提升小区景观环境；具有典型特色或位于重要区域周边的建筑物，既有建筑节能改造，又实施建筑风貌整新。

如何防止改造后的小区“返老”？倡导小区业主参照商品房缴纳大修基金的标准，补缴大修基金；倡议“三无”老旧小区在改造完成后，按照西安市物业管理条例的规定，由街道办事处牵头组织小区设立业主大会，由业主大会决定物业管理模式，选聘物业公司或者由业主自治，建立依法、有序管理老旧小区的长效机制。

经济适用房需要的人买不到，不需要的人买几套，是电视问政节目中市民重点投诉的问题。



究竟哪些人具备申请经适房的条件？目前，7个条件可供衡量：西安城区六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口；家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准（2015年标准：单身人均月收入1818元/人·月；两人家庭人均月收入1667元/人·月；三人以上家庭人均月收入1515元/人·月）；家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（2014年标准：家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；申请人及其家庭成员3年内无房屋赠送与及转让行为的；申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。

有人指出，经济适用房毫不夸张地说，10房9关系户，有钱人买卖、租赁，实际上是这些人动了真正有需要的人的名额。



经济适用房所遭遇的尴尬，主要原因是准入门槛高，刚需人群也被拒；户型面积小，三代同堂居住难；房源位置偏，工作生活不方便；审核时间长，获批人群范围小。正因为这样，企业销售难、市民购房难的窘境没有得到彻底改变。

当然，职能部门的监管不力，也是一个重要原因。节目现场就有市民代表指出，经适房申请程序缺乏房管局主动性审查，或审查环节流于形式。对此，西安市房管局保障性住房管理中心主任薛建华表示，已有241户不合规定的住客退出经适房。房管局局长夏俊山也强调，保障房作为低收入人群的保障，绝不会允许不符合资格的人住保障房。同时，六个部门审核不会流于形式，会严格制度汇总核查。

如此以来，就期待5月份的经济适用房违规退出办法吧，希望能帮普通老百姓实现“拥有一个家”的梦想。

2013年，央视《焦点访谈》栏目曾经曝光过西安无证售房的问题。这次电视问政节目现场，也播放了西安台记者的暗访视频，不仅五证不全的楼盘涉及一线品牌房企，而且房管局执法监察队队员也涉嫌介入其中。

房管局副局长杨根民分管执法监察队，他说这也是他们监管不到位的地方，从2013年开始大力宣传市民不要购买，并对楼盘进行查处，希望市民提供证据。但520个项目，320个五证齐全，仍有五证不全的项目偷偷在卖。



按规定，房产项目在没有取得商品房预售许可证明的情况下，不允许对外销售。五证不全的楼盘项目因本身手续不全，开发商资金实力较差，经济纠纷多，容易发生项目烂尾，购房者的权利也就很难保障。

购买房产必须仔细查看楼盘项目的五证是否齐全，尤其是确认是否依法办理了商品房预售许可证，再决定是否购买。如果已经购买了没有商品房预售许可证明的房产，购房合同属于无效合同，购房者可以依法要求退还已交购房款项。

法律人士介绍，如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，购房者可以向开发商主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

还有一个无法回避的问题是，西安也属于存量房市场，去库存俨然已经成为主流诉求，那么在这种情况下，单纯用强硬手段阻止未取得五证的项目进行销售，效果可能不会好。与此同时，由一线城市所引发的楼市忽热忽冷，以及区域政府开始出手整顿房地产市场，出台限制政策，所刮起来的这股风，会不会也波及到西安，而当地政府会不会也出手治理整顿？

在这个时候，电视问政节目推出，并首问房地产，所引发的热议，除了新闻节目本身，也包括对西安房地产市场未来走向的遐想。



看一段西安广播电视台对电视问政节目的介绍： 电视问政工作制度是西安市委市政府为发挥人民群众和新闻媒体在政府行政工作和作风建设中的监督作风，有效解决“慵、懒、散、空、玩、奢”及为官不为、工作低效、环节梗阻等工作作风中的突出问题而开设的。

这下就明白了，政府致力于下一盘更大的棋。房地产作为一个棋子，首当其冲被问责，是因为调控的因子在潜移默化中施为了。
在保证内容质量的基础上，以突出形式、技术、理念创新的方法重新包装此类节目，西安广播电视台首播的电视问政引起了轰动。西安市民终于有了直面政府部门和行业单位干部，对他们的依法行政能力、服务态度、服务质量、办事效率进行评测，指出问题、曝光不足、发表意见、提出建议的机会。我们需要珍惜这样的机会，在接下去参与其中时，都能客观、公正、坦诚的沟通，积极促进解决问题。西安人的问政时刻开始了，政府部门改变了工作作风，一切就都好！