苏城各区地价普涨 难觅刚需项目
4月7/8日苏城的土拍惊心动魄，经过两天"看不见硝烟"网拍之后，木渎、相城等地块楼面价突破了2万大关，面...
4月7/8日苏城的土拍惊心动魄，经过两天"看不见硝烟"网拍之后，木渎、相城等地块楼面价突破了2万大关，面粉价贵过面包，多少刚需买房的梦被击碎。5月政府接连出台各种调控政策，以抑制高地价和疯涨的房价。5月23/24日苏州首个限价土拍惊现全国首例"熔断机制"，土拍过后，苏州市区(不含吴江区)刚需之地还有吗？
工业园区在2016年上半年，共计出让了三宗地块，其中二宗属于商服类用地，一宗属于商住类用地。6月工业园区再挂一宗商服类用地，很多开发商都饥渴的等待着土地的出让，以开发新项目。园区依然是当前苏州市民置业的热门区域，而房源推出比较少。
工业园区作为苏州的楼市风向标，土地资源紧俏，均价已直奔3.0。不过在整个市场背景下，目前工业园区部分楼盘房价也开始降价，前段时间园区九龙仓时代上城风华里高层100、120㎡一口价卖28000元/㎡，而不久前推出的同是高层的140㎡卖32000元/㎡。
姑苏区在1-5月共挂牌出让了7宗地块，包括5宗纯住宅用地，一宗商住类用地和一宗商服类用地。5月17日，苏州国土局发布补充公告，姑苏区的三宗地块因规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。
姑苏区在1-5月最终成交了四宗地块，其中三宗是纯住宅用地，出让面积为13.6万平方米，另外一宗则是商服类用地，面积为22858.2平方米。在四月的土拍中，苏地2016-WG-1号、苏地2016-WG-2号、苏地2016-WG-3号三宗纯住宅用地的楼面价分别为25919元/平、28761元/平、26028元/平。
姑苏区作为苏州的主城区，占据着苏州最核心的地段，房价历来就比较高，但房价的涨幅却没工业园区那么快。姑苏区受到"房荒"的影响，均价也在30000元/平。
作为推地大户的吴中区，在1-5月共计成交了8宗地块，成交面积为33.6万平方米，成交金额为127.8亿元。包括纯住宅类用地4宗，商服类用地3宗，商住类1宗。
木渎板块和吴中经济开发区在今年的土拍中，取得了不俗的成绩。在4月8日的土拍中，木渎板块一鸣惊人，位于木渎镇竹园路北侧的苏地2016-WG-6号地块，被北京国瑞兴业房地产控股有限公司拿下，竞得总价403894万元，楼面价24744元/平，溢价率248.5%!木渎板块的新地王诞生；5月24日的土拍中，位于吴中经济开发区的苏地2016-WG-28号由福州泰禾房地产开发有限公司竞得，总成交价309894万元，楼面价16743元/㎡，溢价率118.40%。
吴中区5月的最新成交均价为16918元/平，环比上月仅上涨725元/平，处于区域外围的环太湖板块和木渎胥口两个板块房价出现了下跌，吴中城区和越溪老盘继续发力，不少热盘小幅上调房价助涨了区域房价。
1-5月相城区共成功出让了14宗地块，纯住宅类地块有10宗，其他四宗则为商服类用地。共计出让面积为78万方左右，成交金额约为259.68亿元，而今年1-5月份苏州市区(不含吴江区)经营性建设用地成交总额为507.1亿元，占成交总金额的一半以上。可见，相城土地市场在上半年的火热。
4月8日土拍中，上海融辉居业房地产有限公司竞得相城区元和街道的苏地2016-WG-8号，楼面价为22445元/平米；5月的土拍中，相城出让的几幅地块竞争也相当激烈，楼面价也在15000元/平米左右。
相城区一直以来都是刚需的首选之地，5月相城纯新盘最为抢眼，出现了一些刚需新盘，一定程度上拉低了苏州整体成交均价。纵观5月相城区成交均价来看，最新区域均价已经回归到12926元/平，环比4月下跌了2688元/平，在一些刚需房源的共同努力下，相城区这块洼地正在回归！例如，相城黄埭镇的纯新盘华宇锦绣花城首次开盘价格仅在11000元/平，被一抢而空。
高新区在1-5月的土地市场上也取得了不俗的成绩，1-5月成交了7宗地块，纯住宅类地块有2宗，商服类有4宗，商住类有1宗。成交面积为29.8万方，成交金额约为50.97亿元。在5月23日的土拍中，高新区的二宗地块超过最高限价，终止出让！
相信4月的苏州土拍大家记忆犹新，高新区浒墅关镇和科技城板块的二宗纯住宅用地再次刷新该区域的楼面价，楼面价分别为14165元/平米和19699元/平米。
5月房价涨幅最高的是高新区，最新成交均价为20569元/平米，环比4月上涨18.23%。而6月一直表现良好的高新区也有一些楼盘下调价格，一方面，也受到市场大环境的影响，另一方面，不少楼盘所推产品的不同也会导致价格的变化，或是某些老盘正在清盘状态，价格也会做出微调。
苏州在国内首试土地限价政策，变化可谓立竿见影，市场复现观望情绪。5月苏州已有两家楼盘率先大幅下调房价，苏州房价涨幅也从4月的大涨5.49%回落至0.31%的微涨。鉴于其他一线及热门二线城市的楼市都在出现不同程度的调整，包括政策导向所带来的影响，部分购房者认为楼市的拐点或将到来，其中包括房价回调。
近日，苏州国土资源局发布公告，明确将适度加大住宅用地供应，督促开发商及时开发建设，研究房地产价格调控途径，以促进房地产用地市场供需基本平衡，引导房地产市场价格理性回归。
4月7/8日苏城的土拍惊心动魄，经过两天"看不见硝烟"网拍之后，木渎、相城等地块楼面价突破了2万大关，面粉价贵过面包，多少刚需买房的梦被击碎。5月政府接连出台各种调控政策，以抑制高地价和疯涨的房价。5月23/24日苏州首个限价土拍惊现全国首例"熔断机制"，土拍过后，苏州市区(不含吴江区)刚需之地还有吗？
工业园区纯住宅类地块紧缺
工业园区在2016年上半年，共计出让了三宗地块，其中二宗属于商服类用地，一宗属于商住类用地。6月工业园区再挂一宗商服类用地，很多开发商都饥渴的等待着土地的出让，以开发新项目。园区依然是当前苏州市民置业的热门区域，而房源推出比较少。
工业园区作为苏州的楼市风向标，土地资源紧俏，均价已直奔3.0。不过在整个市场背景下，目前工业园区部分楼盘房价也开始降价，前段时间园区九龙仓时代上城风华里高层100、120㎡一口价卖28000元/㎡，而不久前推出的同是高层的140㎡卖32000元/㎡。
姑苏区三宗地暂缓出让
土地资源寸土寸金
姑苏区在1-5月共挂牌出让了7宗地块，包括5宗纯住宅用地，一宗商住类用地和一宗商服类用地。5月17日，苏州国土局发布补充公告，姑苏区的三宗地块因规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。
姑苏区在1-5月最终成交了四宗地块，其中三宗是纯住宅用地，出让面积为13.6万平方米，另外一宗则是商服类用地，面积为22858.2平方米。在四月的土拍中，苏地2016-WG-1号、苏地2016-WG-2号、苏地2016-WG-3号三宗纯住宅用地的楼面价分别为25919元/平、28761元/平、26028元/平。
姑苏区作为苏州的主城区，占据着苏州最核心的地段，房价历来就比较高，但房价的涨幅却没工业园区那么快。姑苏区受到"房荒"的影响，均价也在30000元/平。
吴中区出让8宗地块
5月成交均价为16918元/平
作为推地大户的吴中区，在1-5月共计成交了8宗地块，成交面积为33.6万平方米，成交金额为127.8亿元。包括纯住宅类用地4宗，商服类用地3宗，商住类1宗。
木渎板块和吴中经济开发区在今年的土拍中，取得了不俗的成绩。在4月8日的土拍中，木渎板块一鸣惊人，位于木渎镇竹园路北侧的苏地2016-WG-6号地块，被北京国瑞兴业房地产控股有限公司拿下，竞得总价403894万元，楼面价24744元/平，溢价率248.5%!木渎板块的新地王诞生；5月24日的土拍中，位于吴中经济开发区的苏地2016-WG-28号由福州泰禾房地产开发有限公司竞得，总成交价309894万元，楼面价16743元/㎡，溢价率118.40%。
吴中区5月的最新成交均价为16918元/平，环比上月仅上涨725元/平，处于区域外围的环太湖板块和木渎胥口两个板块房价出现了下跌，吴中城区和越溪老盘继续发力，不少热盘小幅上调房价助涨了区域房价。
相城区1-5月出让土地宗数最多
5月不少刚需新盘入市
1-5月相城区共成功出让了14宗地块，纯住宅类地块有10宗，其他四宗则为商服类用地。共计出让面积为78万方左右，成交金额约为259.68亿元，而今年1-5月份苏州市区(不含吴江区)经营性建设用地成交总额为507.1亿元，占成交总金额的一半以上。可见，相城土地市场在上半年的火热。
4月8日土拍中，上海融辉居业房地产有限公司竞得相城区元和街道的苏地2016-WG-8号，楼面价为22445元/平米；5月的土拍中，相城出让的几幅地块竞争也相当激烈，楼面价也在15000元/平米左右。
相城区一直以来都是刚需的首选之地，5月相城纯新盘最为抢眼，出现了一些刚需新盘，一定程度上拉低了苏州整体成交均价。纵观5月相城区成交均价来看，最新区域均价已经回归到12926元/平，环比4月下跌了2688元/平，在一些刚需房源的共同努力下，相城区这块洼地正在回归！例如，相城黄埭镇的纯新盘华宇锦绣花城首次开盘价格仅在11000元/平，被一抢而空。
高新区商服类地块成交多
6月一些楼盘下调价格
高新区在1-5月的土地市场上也取得了不俗的成绩，1-5月成交了7宗地块，纯住宅类地块有2宗，商服类有4宗，商住类有1宗。成交面积为29.8万方，成交金额约为50.97亿元。在5月23日的土拍中，高新区的二宗地块超过最高限价，终止出让！
相信4月的苏州土拍大家记忆犹新，高新区浒墅关镇和科技城板块的二宗纯住宅用地再次刷新该区域的楼面价，楼面价分别为14165元/平米和19699元/平米。
5月房价涨幅最高的是高新区，最新成交均价为20569元/平米，环比4月上涨18.23%。而6月一直表现良好的高新区也有一些楼盘下调价格，一方面，也受到市场大环境的影响，另一方面，不少楼盘所推产品的不同也会导致价格的变化，或是某些老盘正在清盘状态，价格也会做出微调。
苏州在国内首试土地限价政策，变化可谓立竿见影，市场复现观望情绪。5月苏州已有两家楼盘率先大幅下调房价，苏州房价涨幅也从4月的大涨5.49%回落至0.31%的微涨。鉴于其他一线及热门二线城市的楼市都在出现不同程度的调整，包括政策导向所带来的影响，部分购房者认为楼市的拐点或将到来，其中包括房价回调。
近日，苏州国土资源局发布公告，明确将适度加大住宅用地供应，督促开发商及时开发建设，研究房地产价格调控途径，以促进房地产用地市场供需基本平衡，引导房地产市场价格理性回归。
