【专家支招】地下室发生渗漏怎么办？

如今，拥有地下室的业主越来越多，用途也极尽想象、五花八门。然而不少地下室在不同程度上存在渗漏现象，不仅影...







如今，拥有地下室的业主越来越多，用途也极尽想象、五花八门。然而不少地下室在不同程度上存在渗漏现象，不仅影响地下室的正常使用，也使室内空气受到污染，影响住户身体健康。在此专家为你支招：地下室发生渗漏怎么办？

当你的地下室出现严重的地面潮湿甚至积水、墙面内饰潮湿有水渗出现象时，可以判定是地下室防水出现了缺陷。可以通过以下8招解决你地下室的渗漏问题。如果存在地面积水，为方便查勘，应将积水排干；在渗漏严重部位清除装饰层，露出混凝土基面。观察地下室的地面和墙面，特别是在混凝土表面存在裂缝、穿墙管道口和预埋件处、墙地面交汇等细部节点之处仔细察看，有无出现明显的渗水现象。若可能存在不明显的漫渗现象，可辅以干撒水泥粉来确定。找准渗漏点后，根据渗漏的不同部位采取不同的治理办法。

大面积轻微渗漏水：待基面无明水或干燥后，先采用速凝材料封堵止水维修，再抹压聚合物水泥防水砂浆防水层。混凝土裂缝渗漏水：水压较小的裂缝，将裂缝剔成深度不小于30mm、宽度不小于15mm的凹槽，填嵌速凝材料，再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压并嵌平凹槽。



水压较大的裂缝，宜采用钻斜孔注浆的方法治理：钻孔孔径、深度、间距、角度、注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝的宽度、深度进行调整（参见GB50108《地下工程防水技术规范》）；需要补强的渗漏水部位，应选用强度较高的注浆材料，如水泥浆、超细水泥浆、自流平水泥灌浆材料、改性环氧树脂、聚氨酯等浆液，必要时可在止水后再做混凝土衬砌。

孔洞渗漏水：根据渗漏水量的大小，以漏点为圆心剔成圆槽（直径*深度分别为10mm*20mm、20mm*30mm或30mm*50mm），将速凝材料捻成圆锥体堵塞槽内。水压高、孔洞大时也可辅以木楔助堵、下管引水的办法进行处理。封堵成功后，再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压并嵌平孔洞。穿墙管口渗漏：扩大原穿孔，埋设预制半圆混凝土套管（防止因温差变化而导致管道周边的防水失效），用防水砂浆修补洞口，待干燥后在接缝处嵌填密封材料密封严密。

预埋件处渗漏：一般预埋件周边渗漏时，剔环形槽，槽内嵌填密封材料密封严密。若预埋件已受扰动，修缮时应将其剔除，重新嵌固更换新的预埋件。全部渗漏部位修复后，在清除装饰层的墙面和地面抹防水砂浆，阴阳角处做成圆角，再在其上修复原装饰层。

编辑/黎月华　　执行主编/潘文亮

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