小祁说房：买房看不懂户型图怎么行？六大指标帮你搞定

户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。如果你想要买房，那么户型图是每个购房者必须看的，但有很多朋友看不懂户型图，以下六大指标帮你搞定。

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开间、进深

户型好坏，开间、进深非常重要。开间，指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深，是房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间过窄，不利于采光通风。

户型图上一般都会标注这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字就是。2

面积

大多数户型图都会标注总建筑面积，但这个数据与实际的交房标准略有误差。另外，在看户型图时，一定要辨别建筑面积与实际使用面积间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积。用建筑面积减去公摊，就是实际使用面积。一般得房率在80%是比较合理的。3

配比

户型的合理与否，在于房屋各个部分间的比例与布局关系，这个取决于设计者对整个房型的把握，更关系到日后的生活。比如，总面积较小，次卧只留8-9㎡；另外，有的户型卫生间的门直接对着客厅、餐厅，看户型图时不觉得有很大问题，但在实际生活中就很不方便。4

设备位置

很多户型图上，某一住宅的户型图，占据了70%的版面，而整层的平面图则位于不被注意的角上。千万不能忽视这个小角。因为一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。5

总体结构

了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。6

家具摆放有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。