电梯广告收益归物业还是业主？大多是本糊涂账
电梯广告收益归物业还是业主...
如今，城里的高层住宅楼越来越多，小区电梯也越装越多，而几乎在每部电梯里，都安装有各式各样的广告。那么，这些电梯广告都是谁安装的？能带来多少收益？这些收益又该属于谁呢？
小区电梯广告收益哪去了？
西安市民李女士住在南郊一栋高层住宅楼，每天都要上下电梯不少次，自然而然地，她都会去观看电梯里的各种广告。
李女士：一个月吧，每个月都在换我感觉。
李女士说，由于电梯环境的密闭性，再加上她家居住的楼层比较高，乘坐电梯时间相对较长，因此她对这些广告的印象比较深。有时候她就会想，这些广告牌是谁安装的？收没收费用呢？
李女士：这应该是被承包出去的吧，广告公司承包出去的吧，他们这个钱交给谁我们也不知道。
不仅是李女士居住的小区，记者随机走访了西安十多个商品房小区，看到几乎所有小区的电梯里，都安装有各式各样、不同内容的相框式广告，而其中绝大多数属于商业广告。
业主：商业的，都是商业的，比如说什么健身啊，美容啊，都是这些内容。
既然是商业广告，就肯定会涉及到相关的广告费用，那么，这些费用是谁收的？最终去了哪里呢？
业主：我听说广告是收费的，但是这个费用咋支出不太清楚。
业主：我看大部分人不太关心。
小区电梯广告费归物业合适吗？
那么，业主们都不是很关心的电梯广告究竟能带来多少收益？一部电梯一年靠广告能挣多少钱？记者电话咨询了一家主营电梯广告的广告公司。
广告公司工作人员：我们现在西安大概市面上占了95%的资源，有17000多个楼盘，你可以随便选，东南西北都可以随便选，一百部电梯起做，每一部电梯每个广告位每月是210块钱。
这位工作人员告诉记者，每部电梯一般设有六个广告位，每个广告位卖给客户的价钱大约是200元钱，一部电梯一月的收入是1200元，一年就是14000多元，而每栋高层住宅楼基本都有四到六部电梯，一个中型的商品房小区，基本都有十栋左右的楼房，这样算下来，这笔收入就相当可观了。那么，这些钱又是怎么分配的呢？
广告公司工作人员：我现在给你的楼盘，是我们跟所有的物业都是签了年度协议的，我们是给他们交了物业管理费，我们是来买断他们一年这个东西的。
这位广告公司的工作人员介绍说，每个广告位卖出200元，除去设计、制作、安装费用，还有就是给小区物业缴纳的场地占用费，那么，物业公司来挣这笔钱，合适吗？
业主：这是咱们小区自己的公共的地方，你要是盈利的话，最起码要公示一下。
业主：应该属于物业积累，完了用在公共设施上面。
电梯广告收益属全体业主享有
在记者随机走访了十多个商品房小区，其物业公司全都承认他们或多或少地从小区电梯广告中有所收益，但这些收益究竟有多少？用在了哪里？大部分物业公司对这个话题都不愿正面回答，只有个别物业公司接受了记者的采访。
紫郡长安小区西安国源物业管理有限公司经理王斌：按规定的话，电梯广告收益是属于业主所享有的，这一块我们也是，通过日常的一些维护，实际上把这部分费用，可以说也向业主返还了。
王经理所依据的规定，是指《物权法》第七十条的相关规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。按照相关法律法规的规定，电梯广告收益实际上和一些小区的地面停车位、楼宇广告等一样，都属于小区的公共收益范畴，归属权应当属于全体业主共同所有。但在采访过程中记者发现，物业公司究竟收了多少广告公司的场地占用费，收了这笔钱后，究竟用在了哪里，却很少公示过。
业主：不透明，现在有些事情是做的不透明，住在这个小区有八九年了，也没见过明确的公示过。
业主：我们这没有，没有公示过。
因为缺乏监管，大部分物业公司都没有主动向业主公示过小区公共收益的相关内容，有法律工作者认为，这种模式下，业主的公共权益实际上很容易受到损害。
律师周兴武：可能很大一部分物业公司，由于业委会不太完善，所以在在资金监管上，或者资金使用的财务公开上，可能都没有做到按照国家法律规定，进行的公开公示，这个节目所体现到，实际上是其中一条支线，也就是小区广告收入，从开始对外招商，到最后交易，到最后财务使用，实际上它从一个微观的角度，也体现了我们现在业主权益的缺位，业主其实对整个流程是不知情的，到最后集中表现在，对财务状况、收入状况也是不知情。
小区电梯广告收益谁来监管？
电梯广告等小区公共收益归业主共同所有，可应该怎么个共同所有法？对很多业主来说，都有点摸不着头脑。而记者在采访中，也发现一些小区的做法较好。西安南郊世家星城小区从2014年开始，小区的公共收益部分由物业公司代收，小区业委会监管，去年小区总共159部电梯所带来的近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于了小区的公共设施建设。
西安世家星城小区业委会主任李存英：物业公司在这个方面也是做得很好，积极支持这个行动，业委会把这一部分钱拿回来以后，并不是装谁的口袋，发给谁了，就是改造小区的基础设施，完善小区的基础设施。
李主任告诉记者，他们小区每年都会选出业主代表，对小区公共收益这一块进行监督。从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，这一方面保证了小区公共收益的最大化，另一方面也防止这部分收入被人挪作他用。
西安世家星城小区业委会主任李存英：本的原则就是，取之于民用之于民，而且一年收多少支多少余多少，我们向全体业主公示。
李主任介绍说，能做到这一点，其实并不太难，建立业委会是第一步。此外，小区的业主及业主代表都要有主人翁的意识，大家共同参与到小区的各项事务中来，为小区多操心、多费心。只有业主们自己上心了，像电梯广告收益这部分的公共收益才会切实为全体业主服务。
根据西安市质量技术监督局的统计，截至2016年4月底，西安市在用电梯共六万多部，按照电梯广告90%的覆盖率计算，西安市电梯每年的广告位租赁费超过1亿元，这笔钱，实际上和每一个居住在小区里的人息息相关。而要把这笔钱搞个明白，花个清楚，不仅需要业主们对于小区公共事务的热心参与，更需要相关职能部门加强监管，进一步规范、明确业委会、业主、物业等各自的责任、权利和义务，依据法律、法规来维护广大业主的合法权益。（陕西广播电视台《今日点击》记者 王伟民 王建）
来源：腾讯网
如今，城里的高层住宅楼越来越多，小区电梯也越装越多，而几乎在每部电梯里，都安装有各式各样的广告。那么，这些电梯广告都是谁安装的？能带来多少收益？这些收益又该属于谁呢？
小区电梯广告收益哪去了？
西安市民李女士住在南郊一栋高层住宅楼，每天都要上下电梯不少次，自然而然地，她都会去观看电梯里的各种广告。
李女士：一个月吧，每个月都在换我感觉。
李女士说，由于电梯环境的密闭性，再加上她家居住的楼层比较高，乘坐电梯时间相对较长，因此她对这些广告的印象比较深。有时候她就会想，这些广告牌是谁安装的？收没收费用呢？
李女士：这应该是被承包出去的吧，广告公司承包出去的吧，他们这个钱交给谁我们也不知道。
不仅是李女士居住的小区，记者随机走访了西安十多个商品房小区，看到几乎所有小区的电梯里，都安装有各式各样、不同内容的相框式广告，而其中绝大多数属于商业广告。
业主：商业的，都是商业的，比如说什么健身啊，美容啊，都是这些内容。
既然是商业广告，就肯定会涉及到相关的广告费用，那么，这些费用是谁收的？最终去了哪里呢？
业主：我听说广告是收费的，但是这个费用咋支出不太清楚。
业主：我看大部分人不太关心。
小区电梯广告费归物业合适吗？
那么，业主们都不是很关心的电梯广告究竟能带来多少收益？一部电梯一年靠广告能挣多少钱？记者电话咨询了一家主营电梯广告的广告公司。
广告公司工作人员：我们现在西安大概市面上占了95%的资源，有17000多个楼盘，你可以随便选，东南西北都可以随便选，一百部电梯起做，每一部电梯每个广告位每月是210块钱。
这位工作人员告诉记者，每部电梯一般设有六个广告位，每个广告位卖给客户的价钱大约是200元钱，一部电梯一月的收入是1200元，一年就是14000多元，而每栋高层住宅楼基本都有四到六部电梯，一个中型的商品房小区，基本都有十栋左右的楼房，这样算下来，这笔收入就相当可观了。那么，这些钱又是怎么分配的呢？
广告公司工作人员：我现在给你的楼盘，是我们跟所有的物业都是签了年度协议的，我们是给他们交了物业管理费，我们是来买断他们一年这个东西的。
这位广告公司的工作人员介绍说，每个广告位卖出200元，除去设计、制作、安装费用，还有就是给小区物业缴纳的场地占用费，那么，物业公司来挣这笔钱，合适吗？
业主：这是咱们小区自己的公共的地方，你要是盈利的话，最起码要公示一下。
业主：应该属于物业积累，完了用在公共设施上面。
电梯广告收益属全体业主享有
在记者随机走访了十多个商品房小区，其物业公司全都承认他们或多或少地从小区电梯广告中有所收益，但这些收益究竟有多少？用在了哪里？大部分物业公司对这个话题都不愿正面回答，只有个别物业公司接受了记者的采访。
紫郡长安小区西安国源物业管理有限公司经理王斌：按规定的话，电梯广告收益是属于业主所享有的，这一块我们也是，通过日常的一些维护，实际上把这部分费用，可以说也向业主返还了。
王经理所依据的规定，是指《物权法》第七十条的相关规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。按照相关法律法规的规定，电梯广告收益实际上和一些小区的地面停车位、楼宇广告等一样，都属于小区的公共收益范畴，归属权应当属于全体业主共同所有。但在采访过程中记者发现，物业公司究竟收了多少广告公司的场地占用费，收了这笔钱后，究竟用在了哪里，却很少公示过。
业主：不透明，现在有些事情是做的不透明，住在这个小区有八九年了，也没见过明确的公示过。
业主：我们这没有，没有公示过。
因为缺乏监管，大部分物业公司都没有主动向业主公示过小区公共收益的相关内容，有法律工作者认为，这种模式下，业主的公共权益实际上很容易受到损害。
律师周兴武：可能很大一部分物业公司，由于业委会不太完善，所以在在资金监管上，或者资金使用的财务公开上，可能都没有做到按照国家法律规定，进行的公开公示，这个节目所体现到，实际上是其中一条支线，也就是小区广告收入，从开始对外招商，到最后交易，到最后财务使用，实际上它从一个微观的角度，也体现了我们现在业主权益的缺位，业主其实对整个流程是不知情的，到最后集中表现在，对财务状况、收入状况也是不知情。
小区电梯广告收益谁来监管？
电梯广告等小区公共收益归业主共同所有，可应该怎么个共同所有法？对很多业主来说，都有点摸不着头脑。而记者在采访中，也发现一些小区的做法较好。西安南郊世家星城小区从2014年开始，小区的公共收益部分由物业公司代收，小区业委会监管，去年小区总共159部电梯所带来的近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于了小区的公共设施建设。
西安世家星城小区业委会主任李存英：物业公司在这个方面也是做得很好，积极支持这个行动，业委会把这一部分钱拿回来以后，并不是装谁的口袋，发给谁了，就是改造小区的基础设施，完善小区的基础设施。
李主任告诉记者，他们小区每年都会选出业主代表，对小区公共收益这一块进行监督。从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，这一方面保证了小区公共收益的最大化，另一方面也防止这部分收入被人挪作他用。
西安世家星城小区业委会主任李存英：本的原则就是，取之于民用之于民，而且一年收多少支多少余多少，我们向全体业主公示。
李主任介绍说，能做到这一点，其实并不太难，建立业委会是第一步。此外，小区的业主及业主代表都要有主人翁的意识，大家共同参与到小区的各项事务中来，为小区多操心、多费心。只有业主们自己上心了，像电梯广告收益这部分的公共收益才会切实为全体业主服务。
根据西安市质量技术监督局的统计，截至2016年4月底，西安市在用电梯共六万多部，按照电梯广告90%的覆盖率计算，西安市电梯每年的广告位租赁费超过1亿元，这笔钱，实际上和每一个居住在小区里的人息息相关。而要把这笔钱搞个明白，花个清楚，不仅需要业主们对于小区公共事务的热心参与，更需要相关职能部门加强监管，进一步规范、明确业委会、业主、物业等各自的责任、权利和义务，依据法律、法规来维护广大业主的合法权益。（陕西广播电视台《今日点击》记者 王伟民 王建）
来源：腾讯网
