主城6000亩，一个可能会影响一座城市的新项目

用一座城，去影响一座城。...

如果让你挑一个全国最具代表性的造城超级大盘，你会选谁？

也许有人会说贵阳的花果园，深圳的华侨城，成都的麓湖、杭州的万科良渚文化村、北戴河的阿那亚甚至香港的愉景湾，这些都是非常独特的造城样本。

但今天来说一个可能颠覆很多人认知的造城项目，也是宇宙第一房企进军全国的样板项目。

这个项目位于广州，从2002年就开始开盘销售，曾经在十几年前就造就单月销售3000套的神话。这个项目已经开发了二十多个园区，总占面积地近700万方，已经有十万业主入住。

这个项目名字叫碧桂园凤凰城。



如果单纯是因为大，那么全国有很多大盘。广州凤凰城的特殊之处在于，它有几个很颠覆的地方。

首先是规划。这个项目面积太大了，立项之初就知道要卖十几二十年，所以做了宏大的超前规划。

所以在广州碧桂园，你能看到双向八车道的主干道，能看到组团式的规划，以及各种各样的医院、康体中心、商业中心、大型超市，以及各种原生态的湖泊、绿地。



其次是运营逻辑。造城的概念，并不是一蹴而就，而是在运营中逐渐呈现。广州凤凰城就牛在这里。这里有15所学校，6家大型医院，10个购物中心/商业街，完善的配套运营是其人气聚集的首要因素。

更让人感觉惊艳的是，凤凰城逐渐自建形成的交通中心。因为购房客户来自五湖四海，凤凰城每天要发超过300班次的巴士公交，让业主可以快捷往返广州其他片区及机场、东莞、深圳、香港等地。



以上这些因素也直接或间接的让更多的资源向这里倾斜，比如地铁、城轨、铁路，有多达9条轨道交通通达这里。

最重要的一点：直至今天，这个项目还在销售，再加上大量的商业运营、自营酒店等配套，这是源源不断的自我造血功能。

截止到现在，碧桂园在全国范围内已建成及在建的凤凰城有30多座，凤凰系就是碧桂园的凤凰图腾，也是碧桂园最显造城功力的产品。前两天去看了一个项目，看完后一直在感慨，这个项目地块素质太好了。做好了，它就能影响城市的进程。

为什么这么说？

极致的稀缺。

首先，项目位于常西湖片区距离三环最近的地方，是柿园和西岗城改连片开发的地块，占地面积高达6000多亩。可以这样说，紧挨主城三环线这样素质的地块，以后都不会再有了。

这个项目叫碧桂园名门凤凰城。据说最初名门想自己开发，但最后还是选择了让碧桂园来操盘。



整个地块位于常西湖新区的核心位置，是贾鲁河流域的核心位置。

郑州的贾鲁河总投资额高达138亿，是投资最多的水系，而贾鲁河水系最宽阔美丽的标段是西流湖，西流湖的水域面积相当于6个如意湖。

西流湖就从碧桂园名门凤凰城穿流而过，这是一线的湖景。而西流湖东侧就是西三环快速路。



凤凰城西边就是常西湖的核心区。常西湖的规划就不多说了，CCD的城市商业中心，海绵城市的设计，地下三层的综合管廊，未来郑州市首府将搬迁至此。

而且凤凰城能享受到的是常西湖在建的、郑州未来最丰富的文化配套，郑州市市民公共文化服务区、市民健身中心、郑州科技馆新馆、青少年活动中心、郑州广播电视中心、大剧院、教育中心，以及已经建好的郑州市奥林匹克体育中心场馆等。



更让人羡慕的是，凤凰城还是成熟双地铁，毗邻已建成的一号线西流湖站、铁炉站两个地铁站，14号线也经过铁炉站。

就是这样一个项目，位于三环边的主城区，常西湖版块，双地铁，一线湖景等等极致的稀缺条件。随着城中村的消失、政策的变化，以后再也不会有这么大面积的主城区地块去造一座城了，可能是郑州，甚至全国一二线城市都绝版的地块。

那么，作为在郑州落地的第32座凤凰城，又有如此之好的硬性条件，碧桂园可能会怎么去造这座城？

回顾广州碧桂园凤凰城，城市运营的逻辑是完善的自我造血功能。郑州的凤凰城，一定也会有极多的配套。

教育先行，所以碧桂园在这里规划了12所学校，涵盖了从幼儿园到小学中学的全方位的学校。

看规划局网站公布的规划图时，我发现了一个非常独特的规划细节：除了4800亩的西流湖公园外，凤凰城内部也规划了数目繁多的公园绿地，甚至，你可以看到每条街道上都有绿地！



这也就意味着，这个社区内部，会有多个街角公园，以及各种城市景观绿道。

未来的郑州凤凰城，可能是布满了景观公园的街景社区，这种街景的规划理念，是国外很多发展有机城市先进理念的一个方向。

也就是说，你的家，就安在公园里。



这样的规划，也让我想起了清明上河图里的场景北宋开封城的繁荣兴旺，显现出一派太平盛世，凤凰城所体现的，大抵和开封城类似：一个慢生活的活力街区。不仅如此，这座凤凰城还规划了47万方的商务，如此大面积的规划，也将以文化中心、休闲中心、商务办公、社区商业、运动公园的形式更有机的布置在这6000多亩的城市大盘里。

凤凰城的造城理念也许就是这样，用绿色、生态、文化去构建一种慢行串联的活力社区，未来将其打造成宜居的生态智慧之城。如果凤凰城以这样的形式去造城，我觉得就很完美了，但没想到的是，这座凤凰城还有更大的想象力。

与凤凰城紧邻的，是碧桂园的另一个超级项目，同样是享受了西流湖的超级资源的西湖项目。

碧桂园有一个更宏大的构想：在未来，凤凰城与西湖项目联动。这是个令人惊喜的想象，两个大城结合成为一座城，形成强大的运营力，未来可能是城市级的影响力。



这样的造城机遇，真的是空前绝后的，我衷心的希望，碧桂园能把这座城建成希望之城，梦想之城。

这样的碧桂园，可能会让郑州人民都刮目相看。

因为他们要用一座城，去影响一座城。