沙赞科技:精细化运营时代,AIoT 如何赋能商业地产资管 初创公司

AI、大数据、IoT、5G 等新技术在商业地产资产管理,领域的应用,又会给商业地产,行业带来什么变化?...



文 | 动点科技

作者 |   张艺

每次技术的创新,都会给各个行业带来商业格局,重构的机会。那么,AI、大数据、IoT、5G 等新技术在商业地产资产管理,领域的应用,又会给商业地产,行业带来什么变化?对于商业地产资产管理,而言,提升营业收入与资产,价值才是追逐的永恒主题。而新技术在打破原来的重度依赖,人的资管价值增长瓶颈过程中,将起到非常关键的作用,这就是一个新概念——“科技资管”。

商业地产是资本密集型的,行业,如:位于上海内环一幢,写字楼价值动辄数 10 亿元,在做资产管理的过程中,若能将净营业收入提升 1%,通过金融工具进行,价值量化,那么技术带来的效益也是 1000 万级别;这正是科技资管的,价值所在,也是科技资管技术新兴,企业沙赞科技所致力于的事情。

沙赞科技是一家商业地产资管技术领域,的高科技初创企业,专注研究人工智能、物联网技术等新技术在商业地产资管领域,的创新和应用,使用科技手段帮助商业地产,持有者提升资产价值,助力商业地产行业的数字化,转型。“科技资管是一个,很新的概念,它并不等于房地产 IT 系统。” 沙赞科技 CEO 刘海浪表示,房地产 IT 系统主要侧重管理优化,是自上而下的,而科技资管强调资产本身,是自下而上的。 “我们通过科技帮助,资管者开源节流,提升资产价值,做科技赋能,并不是取代纸张和 EXCEL 表格做管理赋能。” 他补充说。

尽管,科技资管是一个,很新的概念,但其并不是凭空而出。以前的房地产市场主要是通过开发销售,模式就可以赚钱 ,相对较为粗糙。不过随着市场、技术的发展,整个发展趋势在朝精细化,运营转变,进入大资管时代。“目前,整个房地产行业,都面临变革,发展商危机感比之前任何,一个时间都严重,房地产科技类产品已经,逐渐被接受 。” 刘海浪表示,房地产的库存压力很大,需要精细化运营。而从建筑的生命周期来看,绝大多数时间都是以存量的,形式而存在,所以资管是最大的主题。可以说,智慧楼宇,IT 系统建设、物业信息化都是为资管,服务的。

当然,这样的全新 “蓝海” 市场,也不乏有敏锐者早早,地观察到。目前市场上,除了房地产开发商自身会发力,科技资管,许多互联网巨头如腾讯、阿里等也在布局。此外,一些传统的软件商也,在推陈出新,紧跟趋势。不过,刘海浪认为,整个市场还处于,待开拓的阶段,沙赞科技还有很多市场,空间。

沙赞科技决定以租户管理,来切入整个商业房地产资产管理。刘海浪(刘海浪)给沙赞科技的解决方案起,了一个非常有意思的名字:一生万物,表示万物从少到多,从简单到复杂的一个过程。“该解决方案是将整个,楼宇生态系统的物业拥有者、物业管理者、企业、租户人员、建筑本身全部连在一起,像人一样拥有感知能力、自我判断和分析以及,控制能力,最终为这些行为带来,的改进、价值优势,都将体现在资产管理者的财务,报表的营收上。” 他解释道。

据介绍,一生万物解决方案有,几个核心功能:一是租户租赁,行为智能预判,其可以一定概率准确性地智能识别出已经入驻,的在租赁期内的企业,可能会发生的中途退租租户和,中途扩租租户;通过主动预警,采取提前行动,达到最大可能拒绝租户,流失,降低项目单元的空置损失,从而帮助资产管理者提升项,目的净营业收入的目的。“我们会分析租户,的产业构成,基于这些数据的基础上去预测,租户的行为。” 刘海浪解释道。
此外,该解决方案中还包括人工智能硬件构成的物联网,和智能软件分析平台,可全面覆盖写字楼租户,管理的各种场景。租户可以在物业公司,设置的统一物管规则下,按照自身需求选择门禁卡、人脸识别、手机二维码,身份证 ID 卡等多种方式进出楼宇。另外一方面,资产管理者还可以根据物联网硬件平台产生,的各种维度数据,结合系统提供的智能算法,自动求解出资产管理者,所需的关键性结论。企业大数据自动风控检测把这个,楼里面人员进出、包括访问分析,可更多维度精准掌握入驻楼宇,人员特征画像以及租户人员行为数据,并进行相应的分析得到租户,的画像数据,为商业综合体做招商定位、品牌选择等提供,更多的数据参考。

据悉,一生万物解决方案于今年 8 月正式上线,目前已经与数家大,品牌在进行合作及洽谈。科技资管是,一个崭新的赛道,这不仅意味着无限潜力,也表示前路未知。不过,刘海浪认为,沙赞科技在前进过程中,有自己的优势:创始团队。“这个是一个企业的 DNA,我们创始团队创始成员有,来自商业地产场景,也有互联网技术研发,也有美国硅谷科技,公司的高管;我们有机会从科技资,管赛道从 0 到 1 跑出来。” 他说。
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