绿城物业或在港筹资15.6亿港元 在管面积达7400万方

据外电报道,绿城中国主席宋卫平旗下的绿城物业服务香港上市,将发行约6.67亿股,集资最多15.6亿港元。...



据外电报道,绿城中国(03900-HK)主席宋卫平旗下的绿城物业服务香港上市,将发行约6.67亿股,集资最多2亿美元(约15.6亿港元)。据了解,绿城物业服务是次集资所得款项将用于收购物业管理公司、偿还贷款、营运资金和一般公司用途。

绿城物业服务为高端住宅物业服务供应商,包括物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务三类业务。该公司2015年12月提交的初步文件显示,截至2015年9月底利润约1.36亿元(人民币.下同),按年增长26.71%。2014年度盈利为1.49亿元。

资料显示,截至2015年9月30日,绿城服务的在管合同建筑面积达7400万平方米物业,覆盖全国23个省、直辖市及自治区的73个城市,但是这里面的大部分业务还是集中在杭州和长三角城市。数据显示,2012年、2013年、2014年及2015年前九个月,绿城服务的物业管理服务的收入分别达9.008亿元、12.239亿元、16.236亿元及14.261亿元,分别占总收入约71.9%、73.2%、73.7%及72.0%。值得一提的是,在上述管理的物业项目中23.2%为绿城旗下项目,76.8%为其他房企项目。

该公司上市保荐人为美银美林、中银国际。(财华社(深圳))

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绿城中国(03900.HK)主席宋卫平旗下的物业管理公司绿城物业已向联交所提交上市申请。

据初步文件显示,公司主要业务包括,物业管理、顾问谘询、园区增值服务。截至今年9月30日止,公司72%收入来自物业管理服务,其次是顾问谘询,占20.1%,园区增值服务占7.9%。总收入约19.8亿元人民币(下同),同比增长约27.6%。整体毛利率上升1.6个百分点至18.1%。利润近1.36亿元,同比增加26.7%。

截至9月底止,公司管理的合同建筑面积为7,400万平方米,23%为绿城旗下项目,76.8%为其他房企项目。(新浪)

绿城物业估值100亿人民币 市盈率或达到20-40倍

12月21日,绿城服务集团有限公司在港交所披露的招股书显示,公司控股股东包括宋卫平、寿柏年和夏一波。其中宋卫平个人持股达51%。根据披露,进入服务集团上市资产包的有物业管理、顾问咨询与园区增值服务。

截至2015年9月30日,绿城物业的总在管合同建筑面积为7400万平方米(不包括已订立前期合同但未交付的建筑面积8000万平方米),大部分位于杭州大本营及其他长三角城市。其中,23.2%为绿城旗下项目,76.8%为其他房企项目。盈利情况方面,2014年绿城服务集团收入22.05亿元,同比增长32%;净利润1.49亿,同比增长81%;毛利率16.47%。截至2015年9月30日,物业管理服务收入分布占比72%,园区增值服务占7.9%。

值得关注的是,2015年绿城物业管理服务的毛利率仅为9.8%,顾问咨询毛利率为36.8%,园区增值服务为45.8%,后两者远远高于物业管理服务。

目前物业管理行业非常分散,集中度很低。根据中国指数研究院数据,2014年行内有超过7万家物业管理公司。而绿城服务引以为傲的是,2014年9月绿城服务推出“智慧园区”项目,被公认为是开发“智慧园区”项目方面的行业先驱。

绿城创始人宋卫平今年上半年出售其绿城中国(3900.HK)股份之后,全力转向了绿城管理集团与绿城服务集团,欲打造全产业链服务。此前宋卫平在绿城管理集团成立仪式上曾透露,绿城管理集团计划在2018年上市,而绿城服务可能于2016年上半年在香港上市。这意味着绿城体系中的服务平台与服务相关产品研发,必然是由房产和管理集团独立完成。

一名接近绿城董事会的人士透露,在宋卫平的规划中,绿城服务将组建绿城园区生活联盟,目前绿城物业全国管理的园区有1000万人,逾40万户。到2023年希望服务300多万户,在保安、保洁、保修的基础上形成7大门类,30多项服务。

宋卫平初步的服务产品设计是:在1000万人中,为每个人提供几千元的服务价值,希望可以获得500-100元/人的微薄利润。预计绿城服务集团8年后产生50亿-100亿经营利润,而资本市场对服务、社区020,一般估值在30倍左右,则100亿利润的市值可能在2000亿-3000亿。(21世纪经济报道)

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