深圳传来一个大消息！
深圳重大消息频出，楼市何去何从？...
这两天，大家都被上海楼市刷屏了，却忽略了深圳楼市的一个大消息！
深圳传来一个大消息！
据深圳晚报报道，9月1日起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才落户政策。
深圳市入户新规将户籍迁入分为四类，人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。
人才引进迁户和投资纳税入户有积分制转为核准制，新增居住社保入户! 9月1日起实施! 另外，11月1日起，居住证新规开始实施，大专以上学历可直接申领居住证!
入户新政四大特点：
1、人才引进迁户不再用积分制了；
2、人才入户门槛降低，放宽至大专学历了；
3、新增居住社保入户；
4、亲人投靠入户的条件也没那么多限制了。
知名财经评论员曹山石认为，该政策可以称得上是一线城市最宽松落户政策。深圳中原数据研究中心经理王飞表示，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。
深圳作为一个人口千万的城市，户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。高昂的房价、租金，以及落户困难等问题，使许多人无法真正融入这个城市，造成人才严重外流。
数据显示，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人，以2015年数据作为期初数，则五年间北上广深到2020年的人口增量指标分别是129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，深圳将是人口增量最多的城市。
此外，8月29日，深圳市政府和北京大学签署备忘录，决定共同建设北大深圳校区！不久的将来，中国人民大学、北京中医药大学、中国科学院大学、武汉大学等国内名校都可能在深圳设立校区，清华大学也有望在深设立国际校区！
深圳楼市又要大涨了？！
以上两个消息对于深圳，无疑是好消息！这将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人入到深圳，人口的增加导致需求增大，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用！
这不，8月29日，深圳再现地王，拍出全国最贵一块地，新全国总价地王价值310亿元。
深圳壹地产根据地王成本，专家判断，精心绘制了一张2018年深圳房价预测图↓
（2018年深圳房价预测图！来源：深圳壹地产，绘图：高雅雯）
深圳楼市库存告急！
再来看深圳的库存情况，其去库存周期低于8个月，供给依然不足，房价上涨动力强劲。2016年深圳楼市供应有增加的趋势。根据统计，2016年预计有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，即便这样，也难以满足深圳的购房需求。
注意！这些城市库存告急！
北京
北京商品住宅在八月份仅有两个项目入市，两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，北京住宅库存跌至6万套以内，降至历史低位。但是在7月份，北京商品住宅成交量突破万套，达到11902套，虽然环比下降23%，但照此速度，剩余库存将在5个月之内消化完毕。
南京
截止到8月份，南京住宅可售套数/面积：23766/282.84万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：11882/133.07万平，也就是说按照目前的的销售速度，南京的住宅库存仅需两个月就可消化完毕，未来极有可能是无房可售的局面。
合肥
合肥最新的库存数据显示，目前的住宅可售套数/面积：15122/171.8万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。
杭州
截止到7月份，杭州市商品房住宅成交套数/面积达到14969/166万平，坏比上月的13613套小幅上涨约10%，同比去年的9063套更是暴涨65%，面对即将到来“金九银十”，成交套数想必会有进一步的提升。而据杭州当地媒体报道，杭州市目前的库存大约为7万套，照此速度不到5个月就可将现有库存消化完毕。
上海
上海最新的一手房与二手房住宅合计数据为174030套/1585.25万平，7月份的销售数据为20081套/213.1万平，消化完库存需要八个月的时间。但是如果按照上海目前单天1267套的销售速度，或许不要5个月就能消化完库存了。
南昌
8月份的南昌新建商品房库存基本情况是，套数/面积：22081/273万平，而7月份的商品房销售数据则是，套数/面积，5825/73万平，年底之前库存就能够消化完毕，是不是太恐怖！
武汉
武汉7月份新建住房销售登记备案面积为242.75万平方米、2.3万套，同时最新的库存数据显示武汉新建住房库存为10.2万套，大约四个月就可以消化完所有新建住房的库存。
苏州
以目前最新数据来看，苏州8月份日均成交量约在230套左右，以此推算而苏州全市的8月住宅成交量约在7000套左右，而苏州最新的住宅可售套数/面积：47256/692.4万平，按此速度推算，苏州的住宅或许将在七个月之内售罄。
本文仅供参考，不代表深圳商业地产资讯立场
综合来源于：中国经济网（ID:ourcecn）、中金在线（ID:cnfol-com）、枕头财经（ID：pillowfinance）、山石观市（ID：cssstock）、深圳壹地产（ID：SZdiyidichan），转载请注明。
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七嘴八舌：
深圳放宽落户政策对楼市会有何影响？你有打算落户深圳吗？
这两天，大家都被上海楼市刷屏了，却忽略了深圳楼市的一个大消息！
深圳传来一个大消息！
据深圳晚报报道，9月1日起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才落户政策。
深圳市入户新规将户籍迁入分为四类，人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。
人才引进迁户和投资纳税入户有积分制转为核准制，新增居住社保入户! 9月1日起实施! 另外，11月1日起，居住证新规开始实施，大专以上学历可直接申领居住证!
入户新政四大特点：
1、人才引进迁户不再用积分制了；
2、人才入户门槛降低，放宽至大专学历了；
3、新增居住社保入户；
4、亲人投靠入户的条件也没那么多限制了。
知名财经评论员曹山石认为，该政策可以称得上是一线城市最宽松落户政策。深圳中原数据研究中心经理王飞表示，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。
深圳作为一个人口千万的城市，户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。高昂的房价、租金，以及落户困难等问题，使许多人无法真正融入这个城市，造成人才严重外流。
数据显示，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人，以2015年数据作为期初数，则五年间北上广深到2020年的人口增量指标分别是129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，深圳将是人口增量最多的城市。
此外，8月29日，深圳市政府和北京大学签署备忘录，决定共同建设北大深圳校区！不久的将来，中国人民大学、北京中医药大学、中国科学院大学、武汉大学等国内名校都可能在深圳设立校区，清华大学也有望在深设立国际校区！
深圳楼市又要大涨了？！
以上两个消息对于深圳，无疑是好消息！这将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人入到深圳，人口的增加导致需求增大，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用！
这不，8月29日，深圳再现地王，拍出全国最贵一块地，新全国总价地王价值310亿元。
深圳壹地产根据地王成本，专家判断，精心绘制了一张2018年深圳房价预测图↓
（2018年深圳房价预测图！来源：深圳壹地产，绘图：高雅雯）
深圳楼市库存告急！
再来看深圳的库存情况，其去库存周期低于8个月，供给依然不足，房价上涨动力强劲。2016年深圳楼市供应有增加的趋势。根据统计，2016年预计有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，即便这样，也难以满足深圳的购房需求。
注意！这些城市库存告急！
北京
北京商品住宅在八月份仅有两个项目入市，两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，北京住宅库存跌至6万套以内，降至历史低位。但是在7月份，北京商品住宅成交量突破万套，达到11902套，虽然环比下降23%，但照此速度，剩余库存将在5个月之内消化完毕。
南京
截止到8月份，南京住宅可售套数/面积：23766/282.84万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：11882/133.07万平，也就是说按照目前的的销售速度，南京的住宅库存仅需两个月就可消化完毕，未来极有可能是无房可售的局面。
合肥
合肥最新的库存数据显示，目前的住宅可售套数/面积：15122/171.8万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。
杭州
截止到7月份，杭州市商品房住宅成交套数/面积达到14969/166万平，坏比上月的13613套小幅上涨约10%，同比去年的9063套更是暴涨65%，面对即将到来“金九银十”，成交套数想必会有进一步的提升。而据杭州当地媒体报道，杭州市目前的库存大约为7万套，照此速度不到5个月就可将现有库存消化完毕。
上海
上海最新的一手房与二手房住宅合计数据为174030套/1585.25万平，7月份的销售数据为20081套/213.1万平，消化完库存需要八个月的时间。但是如果按照上海目前单天1267套的销售速度，或许不要5个月就能消化完库存了。
南昌
8月份的南昌新建商品房库存基本情况是，套数/面积：22081/273万平，而7月份的商品房销售数据则是，套数/面积，5825/73万平，年底之前库存就能够消化完毕，是不是太恐怖！
武汉
武汉7月份新建住房销售登记备案面积为242.75万平方米、2.3万套，同时最新的库存数据显示武汉新建住房库存为10.2万套，大约四个月就可以消化完所有新建住房的库存。
苏州
以目前最新数据来看，苏州8月份日均成交量约在230套左右，以此推算而苏州全市的8月住宅成交量约在7000套左右，而苏州最新的住宅可售套数/面积：47256/692.4万平，按此速度推算，苏州的住宅或许将在七个月之内售罄。
本文仅供参考，不代表深圳商业地产资讯立场
综合来源于：中国经济网（ID:ourcecn）、中金在线（ID:cnfol-com）、枕头财经（ID：pillowfinance）、山石观市（ID：cssstock）、深圳壹地产（ID：SZdiyidichan），转载请注明。
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